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建筑施工企业代工代建（建筑施工企业代工代建合法吗）

为什么轻资产模式转型已成商业地产企业的共识

1、轻资产战略，一个是商业模式创新、一个是金融模式的创新。商业模式，轻资产战略最简单代表就是代工模式。代工模式在日本这些年发展比较快，主要由于90年代日本土地资产价格呈现下降趋势，企业大规模囤地每年要减计资产减值损失，于是大量企业进入代工市场。

2、总的来说，轻资产模式不仅是一种战略转型，更是一种创新的商业模式，它改变了房企与投资者的互动方式，为市场带来了新的活力。随着越来越多房企的加入，轻资产的未来将更加广阔，投资者们需要密切关注并深入研究，以便在变化的市场中抓住机遇。

3、提高运营效率 轻资产模式有助于万达提高运营效率。在这种模式下，万达可以更加专注于核心业务，如品牌塑造、商业管理和内容创新，而将非核心业务外包，从而提高整体运营效率和专业化水平。强化品牌影响力 万达品牌是中国商业地产业的领军企业，拥有强大的品牌影响力。

4、万达转型轻资产的原因如下： 提高资金利用效率 万达集团在发展过程中逐渐意识到，持有大量重资产会占用企业大量的资金，影响资金的周转效率。通过将部分资产转为轻资产，企业可以更加灵活地运用资金，加快资金的流转速度，从而提高整体运营效率。

5、所谓的“成功者”说出的一些“换汤不换药”的伪概念，就会被很多人迷信，这是国人的传统劣根。商业地产怎么个“轻资产”法？说白了，不就是品牌输出么？这都是玩烂的东西了，换个说法就成“稻草”了？怎么可能。这个说法有2个关键点，你有了你也能玩，你没了你也就听听而已。

6、起步较为困难；组织发展能力要求高；营收和利润增长慢；极易出现严重两极分化；这四点，对于轻资产企业未来的发展无疑是一个定时炸弹。

房地产开发公司的主营业务是什么?

房地产开发公司的主营业务是房地产开发、经营、管理和服务。在房地产公司经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显，表现在：行业的市场规模较大，对公司发展起到十分巨大的推动作用。行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

总之，房地产开发企业的主营业务是以开发成本为核心，包括土地的取得成本、建安成本和配套成本。这些成本的控制与优化，是企业实现可持续发展、提高盈利能力的关键。

房地产开发公司的主要业务涵盖房地产开发、经营与管理，以及相关服务。 该行业的市场规模宏大，对公司的成长具有显著的促进作用。 竞争主要集中在本地市场，尽管存在资金流动带来的全国及全球性竞争。

房地产开发公司的主要业务涵盖房地产开发、经营、管理和服务。 在执行这些业务时，房地产公司的运营受到行业特性的显著影响，这些特性包括：- 市场规模庞大，对公司的成长具有巨大的推动作用。- 竞争主要局限于本地市场，尽管全国乃至全球资金流动构成了一定程度的竞争。

什么是拆迁还建,统建代建

．商品房空置面积：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

中国目前空置量的统计是不完整的，是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积”。

政府统建安置房是由政府直接投入建设的，为了满足因城市建设、改造等需求而被拆迁的居民的住房需求。这些安置房通常位于城市边缘或是新建区域，配套设施完善，交通便利。此类安置房具有较高的可靠性和安全性，受到广大拆迁户的欢迎。

是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 72 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。

政府统建安置房。这是由政府主导建设，用于满足因城市改造、拆迁等需要安置的居民住房需求。这些安置房一般布局在市区内或者近郊，交通便利，生活配套设施齐全。 开发商代建安置房。部分房地产开发企业在项目开发过程中，会按照政府要求，建设一部分安置房。

阜阳安置房有以下几类： 政府统建安置房 政府为改善城市低收入群体及拆迁居民的居住条件，统一规划、建设的安置房。这些安置房分布在不同区域，如部分城区边缘或政府规划的新建区域，以满足拆迁群众的基本住房需求。

万科溢价13亿拿地蓝田,背后意味着什么?

1、“万科斥资近13亿、溢价252%-318%到蓝田拿地”的消息，由此不胫而走。引名牌房企注意，蓝田项目开发升温 过去数年，受经济发展与产业结构制约，蓝田项目开发数量在西安各区县中偏少。位于华胥镇的西北家具工业园，虽属蓝田，实际距西安灞桥区不远。

2、背后的原因有两点，一是你的商业模式值不值钱，二是房企负债太高，造成风险太大。绝大部分房企出问题，一定不是因为不赚钱，而是输在了现金流。资本市场对你的看法，肯定在于你抗风险能力差。现在很多房企都在想着怎么转型，但最重要的是要找到自己的商业模式。

3、上半年，建发房产实现销售收入934亿元，新增土地价值652亿元，拿地销售比高达70.6%。且建发房产频繁高溢价拿地、夺地王，其去年才突破千亿元门槛。 值得注意的是，建发房产在去年也频繁高溢价拿地，此前也曾多次拿下“地王”。在追求规模的同时，建发房产也面临着一些问题。

4、规划 南开区这个位置的地块，配套交通优越自不必说，咱们说点别的。这是南开区今年出让的第二块宅地，还记得南开的今年第一块宅地吗？就是8月初出让的制本厂地块，距离本地块直线距离仅3公里，面积18190平方米，挂牌价格85000万元，终成交价11亿元，楼面价约24133元/平米，溢价率达到113%。

5、这就意味着，房企在拿地时候，不仅要考虑这块地的利润，还要考虑盖成房子卖出之后，能否及时回收现金。换句话说，以后杠杠低的房企，想要稳健增长不光要有利润，还要是有现金流入的利润。综合来看，三道红线叠加两个观察指标，将彻底改变整个行业的经营逻辑。